赵秀池：链家下调中介费，未来还有下降空间吗？

　　9月27日电 题：链家下调中介费，未来还有下降空间吗？

　　作者 赵秀池 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长

　　9月26日，有消息称北京链家近日调整了中介费收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

　　此次中介费比例调整，将在以下几个方面影响楼市：

　　第一，中介费降低，有利于降低购房成本，促进新房与二手房市场需求，进而促进楼市回暖。

　　第二，双佣模式从理论上可行，但是实际上是否真的按双佣模式支付中介费，还要看市场情况和双方意愿。交易过程中中介费由卖家转嫁给买家是正常的市场行为。房价上涨过程中，在“卖方市场”情况下，容易产生这样的现象。在房地产供求关系发生重大变化下，在“买方市场”情况下，很难转嫁。双佣模式调整对购房者和卖房者没有什么太大影响，也不会改变买卖双方的交易动力。买卖双方对中介费下降更感兴趣。

　　第三，链家作为行业风向标，占领较大市场份额，降价行为可以看作是对当前楼市低迷的主动应对，也可以看作是争取市场主动权的一个行为。因为买卖双方更倾向于中介费较低的中介提供服务。

　　第四，对链家而言，短期可能会减少一些收入，但长期来看，由于降低中介费可能会增加客户需求，占领更多的市场份额，对链家长期发展是有利的。而服务质量应该不会因为降费而下降，因为中介费服务不像开发商拿地盖房成本预算那么刚需，定价有一定弹性空间。

　　第五，随着政府交易平台的推广和使用，未来中介费率还有下降空间。

　　第六，降低中介费是政府的导向，也是购房者民生的需要。降低购房成本，从一定程度上会促进需求释放，对楼市回暖、房地产市场平稳健康发展有一定作用。

　　总之，单边收费改成双佣模式，由买卖双方共同承担交易费用，对买卖双方而言更加公平，因为房地产中介是为买卖双方提供的服务。