地产股债狂飙！融创中国盘中暴涨25% 多股涨停！多重利好来袭 后市行情可期？

　　扬眉吐气的一天！

　　11月21日，受债务重组成功推动，港股融创中国盘中一度涨超25%，内房股多股跟涨。A股房地产开发板块中，深振业A、大龙地产、三湘印象等多股涨停。地产债上涨，地产债也同步大涨，“21龙湖02”一度涨近19%，“20龙湖04”涨近15%，“16金地02”涨逾12%。

　　业内人士在接受券商中国记者采访时表示，融创债务重组工作具有行业标杆性，为其他房企化解债务危机提供了样本，有助于提振市场信心。近期监管机构也多次强调支持不同所有制房地产企业合理融资需求，地产行业债务危机的解决似乎曙光渐明。此外，多家媒体报道，监管机构正在起草一份房地产商白名单，以进一步改善对房地产业的融资支持。

　　此外，北交所股票成为上午市场最大亮点。北证50指数上午暴涨，截至午间收盘涨超9%，为该指数发布以来罕见的盘中涨幅。近期，该指数走势强劲，在不到一个月时间里，自低位的最大涨幅已超过30%。北交所个股方面，截至午盘，有9只个股“30cm”涨停。

　　地产股债齐飞

　　融创中国昨日晚间发布公告称，公司境外债务各项重组条件已获满足，并于当日正式生效。公告显示，根据重组条件，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为6个系列对价共57亿美元的新票据、27.5亿美元强制可转换债券、10亿美元可转换债券以及14.7%的融创服务总股份，该部分融创服务股份对价7.75亿美元。

　　根据统计，伴随着境内外公开市场债务的全部重组完成，融创整体化解了约900亿元人民币的债务风险。融创表示，公司将“保交付”当作公司经营的第一要务，过程中也得到了政府、金融机构的大力支持，第一批次及第二批次保交楼纾困基金落地约190亿元，这也成为顺利复工复产、稳定交付的重要基础。

　　受到重组成功利好消息刺激，融创港股今日上午盘中大涨超过20%，多家内房股跟涨，新城发展、中国恒大、宝龙地产、富力地产涨超10%，龙湖集团、碧桂园涨超9%。在A股房地产开发板块中，深振业A、大龙地产、三湘印象等多股涨停。

　　地产债扩大涨幅，“21龙湖02”一度涨近19%，“20龙湖04”涨近15%，“16金地02”涨逾12%。

　　“此次重组说明房企在债务处置和风险化解方面是有突破的，这也是值得关注的地方。债务重组是房地产领域化解风险的重要举措，此类化解工作非常重要，因为影响到大家对于房地产企业能够‘活过来’的判断。类似债务重组的利好消息越多，越说明房地产市场和企业稳住了。”易居研究院研究总监严跃进对券商中国记者表示。

　　严跃进认为，融创的化债工作说明具有非常好的启发，当前房企的债务化解工作方面有很多问题，尤其是房地产市场复苏弱于预期的情况下更是如此。各类房企可以学习类似标杆房企的做法，在债务分解、多渠道化债、积极赢得时间等方面努力，真正促进债务处置工作顺利推进。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟也在接受券商中国记者采访时表示，融创是作为行业第一家债务重组的企业，其债务重组的模式、方法都可以成为行业模板，对于行业整体学习重组化债有着积极作用。

　　政策持续发力支持地产合理融资

　　房地产公司在融资端也持续迎来政策利好。昨日有多家媒体报道称监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。

　　近期监管已经频频释放对房地产企业合理融资需求进行支持的信号。11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

　　三部门联合座谈会呼吁，加大金融机构对涉及企业的信贷、债权和股权融资等方面的金融支持，但并未提出硬性要求。包括18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司主要负责人参加了此次座谈。

　　“当前地产支持政策已经从偏重需求端转向供需两端双管齐下转变，从‘保项目’向‘保主体’改变。土储优质、财务稳健、资源禀赋、不断提高产品力的房企有望穿越周期，把握土拍窗口期积极调仓，未来率先受益于行业销售复苏；同时部分地方房企以及代建企业有望受益于城中村改造持续推进带来的增量机会。”东吴证券在近期的一份研究报告中指出。

　　东吴证券认为，中国房地产行业已进入到全新发展阶段，由高速发展向高质量发展转变、由“强者恒强”向“稳者恒强”转变、由解决基本居住需求向满足人民群众对美好居住品质的向往转变。近两年，房地产行业经历了大幅的波动，行业格局变化不断，销售、拿地、融资多方面规模房企间的分化愈发明显，尤以央国企和民企的分化为甚。这种分化的趋势很难在短期内发生改变，行业的新时代已来临，能够穿越这轮行业收缩期的房企都将迎来竞争环境明显优化的行业新格局。

　　东兴证券分析师陈刚则指出：“三部门联合召开金融机构座谈会，表态做好房地产企业合理融资支持和融资监管，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，金融机构对民营及混合所有制房企的融资支持有望增强。当前销售并未出现明显好转，需求端政策依然还需持续落地。”