工业遗存蜕变商业地标，龙湖立足“城市文化”擎动城市更新

文/ViVi

工业进程是近代社会的象征，铁与火的交响乐在几个世纪的时光中撕裂了古老的农耕社会，推动了现代城市的崛起。然而，随着中国经济体系的转型，传统工业区面临了前所未有的挑战，如何重新找准自身位置、完成角色转变，成为许多工业区共同面临的课题。

1951年，合肥制造的第一辆客车“爱国号”从瑶海车桥厂驶出，自此，瑶海成为了合肥汽车工业发源地，同时也见证了城市工业发展的兴衰曲折。70余年来，合肥车桥厂早已不在，尽管红砖厂房依旧，但已不复往日荣光。

老车桥场照片

近日来，曾经沉寂的车桥车水马龙，人声鼎沸。7月21日，雕琢数年的龙湖车桥新界开门迎客，不仅带来了安徽首个开心麻花剧场首秀、嚎叫马戏团《造梦大师》安徽首演，更以集文化、潮流、时尚、艺术于一体的项目定位，迅速成为合肥商业顶流。

龙湖车桥新界开街活动图

历史与现实交织，厚重与年轻兼具，正是这种“举重若轻”的能力，结合集开发、运营及服务于一体的“一个龙湖”生态体系，让龙湖在城市更新中脱颖而出。

厂房焕发新生，蝶变举重若轻

作为合肥四大主城区之一，瑶海区曾是合肥重工业基地，车桥厂更是合肥汽车工业的传统中心。1951年的国庆节，合肥长江路人头攒动，安徽省第一辆客车“爱国号”亮相，掀开了安徽汽车产业的新篇章。上世纪60年代更名为合肥汽车制造厂后，合肥车桥厂迎来最辉煌的时代——建成了7条汽配生产线，生产产品闻名全国、走向世界。

车桥，是一辆汽车的脊梁；车桥厂，承载着合肥汽车工业的辉煌。然而，伴随着产业转型和环保升级，车桥厂的优势不再，区域发展逐渐陷入沉寂。

近年来，瑶海区立足经济主战场，逐步推进老工业基地产业转型示范区、老城区更新改造示范区。龙湖作为一家致力于城市空间营造与服务的企业，更是一拍即合，于2020年与瑶海区签订了战略合作框架协议，而车桥更新的序幕，也就此揭开。

合作伊始，龙湖就感受到了十足的重量：一是机会之重，作为区域更新改造的重点项目，车桥吸引着全区乃至全市目光，其改造效果不仅关乎项目本身，也关乎全市对于城市更新类项目的信心；二是历史之重，车桥保留了诸多红砖拱顶老厂房，如何在保留项目原有特点的同时，兼顾实用与美观，活化建筑、焕新重生？

龙湖的思路，或许更像举重若轻：以现代装点历史，以年轻消解沉重，让曾经的车桥，进入了新境界，车桥新界由此而生。

一方面，龙湖尽可能保留了原有建筑特色，秉承着“文化传承”的理念，邀请了中国十大室内设计师之一的谢柯亲自操刀设计，并请来了复原上海外滩的施工班组，修复中不仅用全新的原墙涂料和原屋顶木作为装修主体，还采用六种修缮手法综合应用于外墙立面的清洗、修补，让红砖和拱顶成为项目独一无二的标签，保留了项目的整体神韵。

另一方面，龙湖又应用原有元素进行了新的设计，升级了原有的艺术体验，比如车桥新界文创艺术馆体验区的曲面片墙，就是由老厂房的原砖拆卸、打磨而成，这一应用不仅实现了多余材料的有效利用，同时弱化了材料自带的历史厚重感，让它以更为现代、轻巧的方式融入建筑，颇有四两拨千斤之感。

高品质的呈现背后，龙湖旗下智慧营造品牌“龙湖龙智造”的五大飞轮业务之一的龙智精工功不可没。基于在住宅、商业、长租公寓、产业园区等领域积累的建造与管理经验，龙智精工积极参与了车桥新界的项目建造，从而让我们有幸见证这一穿越时间、修旧如新的精彩作品。

龙湖车桥新界实景图

文化X商业破局，地标以“旧”焕“新”

近年来，伴随着大众生活理念的转变，商业的体验属性日益增强，能够亲近自然、具有开放属性的街区备受欢迎；同时，伴随着文化自信的增强，各地区在地文化的魅力被重新发掘，并在与商业的融合中大放光彩。

放眼全国，不论是标榜快耍慢活的成都太古里，又或是始终关注潮流社交的上海新天地，其成为城市地标的关键，都离不开对于「商业趋势」的深度洞察，以及对「城市文化」的精准解析。

而在合肥，兼具以上特点的商业地标同样稀缺，虽然银泰中心、包河万达与淮海路步行街构筑的金三角商圈方兴未艾，但旧地图难以指引新大陆，新地标自然来自新沃土。

龙湖车桥新界的出现恰逢其时，凭借对于商业趋势和城市文化的双向拿捏，龙湖车桥新界开业即爆发，开街三天客流量已超21万人次，已有成为合肥新晋商业地标之势。

据了解，龙湖车桥新界共引进了近百家优质品牌，开街当天招商率已超90%。龙湖车桥新界汇聚了诸多首店或知名品牌，如合肥首家星巴克宠物友好店、合肥知名品牌碧特博格啤酒花园、麦当劳区域旗舰店、三棵树龙虾品牌旗舰店等，同时还有网红咖啡、创意手作、时尚单品的“不止艺术”文创市集，以多样的元素传承和焕新城市记忆，为消费者带来多元丰富的消费体验。

除了引领消费趋势、极具号召力的品牌阵容，龙湖车桥新界还吸引了国内顶流IP、省内首家开心麻花·花花世界剧场入驻。它不仅是开心麻花旗下全自营、全系列的沉浸式演绎新空间集合品牌，未来也将围绕戏剧、新青年文化以及合肥城市元素这三大特色，定制合肥本土化青年戏剧，并形成集“戏剧观赏+餐饮购物+休闲娱乐+文创产业”于一体的“新城市戏剧体验社区”。

开业当天，开心麻花剧场的沉浸式戏剧《偷心晚宴》热情上演，吸引了全城戏剧爱好者前来观看，以复古的布局、荒诞的剧情、带感的演技、互动的剧场，带领观众们体验了一场搞怪诙谐、充满反转和正义的大戏，为合肥带来了独一无二的欢乐互动体验，丰富了合肥多元文化魅力。

开心麻花《偷心晚宴》场布图

除了开心麻花，嚎叫马戏团也带来了《造梦大师》的安徽首演，表演以巡游和舞台剧的形式带来一场极为震撼的视听盛宴；同时，碧特博格的无限音乐节、如梦似幻的奇幻极光秀共同上演，让热力与奇幻充斥这个夜晚，共同造就了令人难以忘怀的激情夏夜。

如果说以上都是龙湖车桥新界为合肥引入的“新”，那么根植于本地文化、来自本土品牌的“旧”，也在项目内得以重新演绎，焕发出勃勃生机。

开业30年、合肥本土烧烤老店马老大选择在车桥新界开设了新店，已是龙湖青云阙业主的老板马娟娟分享道：“曾经听爸爸说过，七几年的时候瑶海区十分繁华，纺织厂、江淮汽车厂全市闻名，但近几年却陷入沉寂。这几年感觉瑶海变化很大，逐渐开始欣欣向荣，因此我也开了车桥这家新店。开业初期我还有些担心，但开业当天的业绩就已经超过了老店，更坚定了我在瑶海长远发展的决心。”

对于城市文化与商业趋势的精准把握，共同助力龙湖车桥新界开启了工业历史城区的发展“新境界”——打造青年人的欢乐剧场，成为周边居民的生活聚点，它的背后，不只有根植瑶海工业文化之上的不竭动能，更有城市更新带来的蓬勃力量。

在车桥新界开街的同时，“Yeah瑶海”活动季也在瑶海区10个文化商业街区同步开启，

活动期间，瑶海区将依托商超综合体、特色街区等载体，将夜餐饮、夜娱乐、夜体育、夜购物等多场景串联打造夏日消费盛宴，用多元化、一站式丰富体验和文化内涵吸引更多市民、游客融入缤纷多彩的特色夜经济活动，让夜经济成为消费升级的新势力、美好生活的新期待。

一个龙湖聚力，彰显协同力量

瑶海的故事，总会让人联想到热播剧《漫长的季节》中的桦林。

相同的是，他们都是曾经的重工业基地，也都经受了转型之痛，其变化反映了整个工业社会的变迁和挑战，差别在于，合肥瑶海区实现了成功转型。

一个老城区的成功转型，离不开政府坚定的城市更新战略，当然也须有如龙湖这般全能开发商的身影。目前，龙湖在合肥有22个地产开发项目，两座TOD天街、开业17间冠寓门店、物业管理涵盖9大业态32个项目……深耕合肥七载，龙湖在地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多航道领域，在80余个项目中充分展现了开发、投资、运营的多维能力。

据了解，车桥新界项目既有住宅开发的美学匠心，也有强大的商业运营能力，项目内还有属于青年人群“乌托邦”的长租公寓冠寓，不少公区由龙智精工完成，服务管理则由龙湖智创生活完成……

车桥新界的成功，与龙湖集开发、运营及服务于一体的“一个龙湖”生态体系密不可分，而这一强大体系的锻造，正是来自龙湖长期的经验积累和迭代创新。