郭公庄双子超百亿出让 中建系成最大赢家

中海月内二次“补仓”丰台

从报名情况来看，丰台郭公庄两宗地块，共吸引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城(000031)等六家房企报名参与。其中，郭公庄614等地块并未获得房企的激烈争夺，仅中海、首开+华润联合体有短暂交锋，最终中海以54.4亿元竞得，溢价率6.67%。这也是中海月内第二次“补仓”丰台。

而郭公庄621等地块争夺更为激烈，最终竞到地价上限，中建东孚以75.9亿元摇号摘得。值得一提的是，郭公庄621等地块，中海也有报名，只是运气成分差一些。

今年以来，丰台一直是北京市场的供地大户。据记者梳理，10月的后半月北京共有5宗宅地出让，其中丰台便成功出让了4宗地块。

上一次北京土拍“出圈”，也是由丰台贡献的，“防水一哥”东方雨虹(002271)多次陪跑，最终成功落子丰台。10月18日，丰台南苑地块被拍至地价上限40.135亿元，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米，销售指导单价7.8万元/平方米，东方雨虹通过摇号摘得该地块。需要强调的是，中海同样参与到了丰台南苑地块的竞拍，但无奈与该地块失之交臂。

今年以来，中海在北京土拍市场表现活跃，曾参与多宗地块竞拍，但受限于“摇号”等原因收获寥寥。截至目前，中海年内共有3宗地块入账，除郭公庄614等地块外，今年10月以底价33.8亿元拿下丰台北宫镇地块，今年6月初28.3亿拿下石景山区衙门口地块。

板块改善需求存在较大缺口

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，郭公庄614地块与621地块相邻，属于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里，临近9号线地铁郭公庄站，换乘10号线、16号线十分便捷，可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。丽泽商务区不仅聚集新兴金融业总部，还包含国内外大型企业总部，目前入驻企业已超千家，高端产业发展势必带来的是高净值人群及强劲的购买能力。

此外，地块综合素质较好，周边配套较为齐全，北侧万达，西侧永旺，周边小区成熟的底商配置，再加上地块本身要求配建的养老，幼儿园及商业，未来生活便捷度将再上一个台阶。

但是由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。同时赶上Q4已经进入倒计时，叠加多个城市取消土地价格上限的背景，因此，本次报名的都是深耕北京市场的央国企。

北京链家研究院分析师岳微则指出，在价格方面，两宗地块所在区域有较强价格支撑及市场认可，2010年中海就以59.7亿元竞得临近“地王”地块，打造商品住宅项目也在后续取得良好去化，在当下二手住宅市场中也保持较好口碑及市场认可，也是支撑中海此次参拍的有力保证。

在产品方面，地块周边无在售新房项目，前期售罄产品以限竞房为主，近4000套房源均需执行“70/90”面积段限制，板块内改善产品较为稀缺。此次出让的两宗纯商品住宅地块，有效弥补了板块内改善置换需求存在较大缺口的问题。

北京商报记者 王寅浩