“美联信心指数”连升两周 刘嘉辉:由于信心指数持续低于平均值 预期香港楼价仍有下调压力

智通财经APP获悉,12月11日,“美联信心指数”最新报55.3点,环比上周升4.9%,连升2周。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,减辣后香港新盘成交量回升,购买力复现,个别业主观望后市,减价盘减少,信心指数得以连升2星期,但比起今年高位仍低约2成。由于信心指数持续低于平均值(属楼价好淡分界线),预期楼价仍有下调压力。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,全香港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是九龙湾、荃湾、马湾/珀丽湾。

若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方�的B类单位;其次是实用面积约430平方�或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积位于约753至约1075平方�之间的C类单位。

“美联信心指数”连升两周 刘嘉辉:由于信心指数持续低于平均值 预期香港楼价仍有下调压力

楼价方面,“美联楼价指数”最新报139.6点,环比上周跌0.84%,连跌17星期;较四星期前跌2.14%,本年至今楼价跌4.41%,创逾6年半新低。

若按3区划分,3区楼价连续2周全线下跌,当中新界区环比上周跌幅最大。“美联新界楼价指数”最新报128.22点,环比上周跌1%;较四星期前更跌3.41%;本年至今楼价跌4.84%;“美联九龙楼价指数”最新报142.51点,环比上周跌0.77%;比起四星期前下跌0.59%;本年至今该区楼价跌4%;“美联港岛楼价指数”最新报150.54点,环比上周跌0.56%;较四星期前跌2.12%;而本年至今楼价则跌4.32%。

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