北京公积金贷款利率下调，月供能省多少？

北京的朋友们注意啦！2025年1月1日起，存量房公积金贷款利率将下调，这意味着每个月的还款压力会稍微减轻一些。今年5月，中国人民银行发布了下调个人住房公积金贷款利率的通知，明确指出从2025年1月1日开始，已经发放的公积金贷款将执行新的利率，利率下调幅度为0.25个百分点。那么，这个政策落地后，大家每个月能省下多少钱呢？

简单来说，存量房公积金个人贷款就是指在2024年5月18日之前发放的贷款。根据规定，首套房和二套房的公积金贷款利率都有详细的规定。对于大多数北京的购房者来说，贷款期限通常都是在5年以上，因此，关注首套房和二套房的利率是很有必要的。对于那些于2024年5月18日之前发放的贷款，新的利率政策将在2025年1月1日生效，届时公积金“老贷款人”们才会切实感受到利率下调带来的好处。

如果你手头还有100万元的首套住房贷款，剩余期限为25年，按照等额本息的还款方式，月供将从原来的4794.29元降低到4664.46元，每月可以省下129.83元，总利息支出则可减少3.9万元。虽然每个月省下的钱看起来不多，但从长远来看，确实能省下不少。

此次利率的下调实际上是一个相对明确的信号，意味着房地产市场的调控正在逐步向更加灵活和符合市场需求的方向倾斜。从购房者的角度看，利率下调无疑是一个好消息。尤其是在如今房价普遍较高的情况下，任何一点利率的下调都能极大地缓解购房者的经济压力。对于那些已经在北京购房或者计划购房的人来说，这样的政策调整无疑提供了更多的选择空间和灵活性。同时，这次调整也体现了政府在调控房地产市场时的灵活性和适应性，根据市场情况适时调整利率政策，帮助那些需要购房的人群。这种政策的持续性和稳定性也将为市场带来更大的信心。然而，购房者也需要根据自身的经济情况和还款能力，合理规划还款方式和期限，以便更好地享受政策带来的红利。对于还未购房的人来说，这次利率下调也提供了一个思考的机会，是否可以趁机进入市场，或者继续观望，都是需要根据个人情况仔细斟酌的。