【读财报】TOP30上市房企7月销售额：保利、万科、招商蛇口居前三

　　主流上市房企2023年7月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2022年7月-2023年7月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

　　统计结果显示，7月地产市场销售情况延续了此前下滑的态势。

　　7月销售额TOP30上市房企合计销售金额为2098.94亿元，较2022年同期下降40.81%，较2023年6月下降36.39%。

　　7月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1370.65万平方米，较2022年同期下降37.05%，较2023年6月下降31.44%。

　　7月销售均价TOP30上市房企的平均销售均价为16488.25元/平方米，较2022年同期下降15.12%，较2023年6月下降11.96%。

　　7月销售额同比下降超四成

　　整体来看，7月销售额TOP30上市房企销售持续走弱，同比、环比均出现下降。数据显示，7月销售额TOP30房企合计销售额为2098.94亿元，较2022年同期下降40.81%，较2023年6月下降36.39%。

图2：2023年7月销售额TOP30上市房企

　　7月份，销售金额超过200亿元的上市房企仅包括保利发展、万科、招商蛇口3家。

　　保利发展7月销售额居首，实现签约金额310.02亿元，同比降低6.06%。8月11日，保利发展发布股东集中竞价减持股份进展公告。截至2023年8月10日，泰康人寿通过集中竞价交易方式累计减持了其通过非公开发行取得的公司股份2734.76万股，占公司总股本的0.23%。

　　30家房企中，仅越秀地产7月实现销售额同比正增长，销售额实现84.73亿元，同比上升42.4%。

　　另一方面，中梁控股、合景泰富集团等14家公司7月销售额同比降幅超过五成。8月14日，中梁控股披露境外债务整体解决方案进展。公告显示，在重组支持协议费用截止期限，占计划债务约71%的持有人已加入重组支持协议及（或）已提供加入重组支持协议的指示。

　　7月销售面积环比下降超三成

　　7月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1370.65万平方米，较2022年同期下降37.05%，较2023年6月下降31.44%。

图3：2023年7月销售面积TOP30上市房企

　　7月销售面积超过100万平米的上市房企有3家。保利发展7月销售面积位居首位，实现签约面积178.65万平方米，同比下滑13.65%。

　　碧桂园7月销售面积同比下滑54.07%，实现权益销售面积158万平方米，在头部房企中同比下滑幅度较大。8月10日，碧桂园发布公告称，预计2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约450亿元-550亿元。8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等多只碧桂园境内债同时发布债券停牌公告。

　　2023年7月，除龙湖集团销售面积同比微增1.92%至79.5万平方米外，其余29家房企销售面积同比出现下滑。

　　建业地产、首开股份等3家公司7月销售面积同比降幅超过五成。7月24日，首开股份公告称，因业绩预告披露不准确且未更正、定期报告披露不准确等违规行为，公司相关责任人员被上交所予以监管警示、通报批评。

　　7月销售均价16488.25元/平方米

　　根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。7月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16488.25元/平方米，较2022年同期下降15.12%，较2023年6月下降11.96%。

图4：2023年7月销售均价TOP30上市房企

　　其中，越秀地产2023年7月销售均价达到40309.23元/平方米，同比上升45.86%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、招商蛇口等。

　　18家房企7月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有12家，包括远洋集团、融信中国等。